Antes de comprar um lote, consulte o que pode ser construído…

Antes de adquirir um lote, é sábio consultar o TAC do loteamento, o plano diretor e ouvir, com franqueza, o arquiteto sobre os índices urbanísticos do local. Em alguns loteamentos de Porto Seguro, a taxa de permeabilidade pode exigir que 60% do terreno respire livre, restando 40% para áreas impermeáveis, como piscina e caminhos pavimentados, além do próprio pavimento térreo.

Num lote de 500 m², isso equivale a cerca de 200 m² de área impermeável. No térreo, suíte, sala, cozinha, lavabo e lazer com sua piscina disputam o espaço. Para quem sonha com amplitude, é preciso, às vezes, escolher tamanhos que importam mais.

Ainda no estudo preliminar, é essencial compreender não só a metragem dos ambientes, mas o mobiliário que neles cabe de verdade. Meu papel como arquiteto é revelar o layout completo, com medidas reais, discutir móveis e circulações, e mostrar com clareza o que cada espaço pode acolher, sempre ajustado ao cotidiano de cada família.

Uma suíte precisa abrigar cama, armários, portas e uma circulação confortável. Na suíte do casal, penso sempre no módulo de uma cama king; nas demais, uso cama queen, preservando o conforto do ambiente acessível. Mesmo com tudo explicado e um layout detalhado em mãos, depois de erguida a casa o arquiteto ainda pode ser cobrado quando um ambiente não corresponde ao sonho do cliente, muitas vezes porque se imaginou usar mais do lote do que a norma permite. Isso acontece quando o sonho não foi medido na hora da compra do terreno, e as regras não foram compreendidas desde o começo.

Por isso, antes de comprar, entenda: o sonho precisa caber no terreno, e também na lei. Consultar tudo isso, antes, evita frustrações e revela, com segurança, o que de fato é possível construir. Todo o projeto deve ser abraçado pela ética do profissional e do proprietário. Feito isso existe o sonhar em conjunto.